Villa te koop in Limburg - Loonsedijk 4, Merselo

Villa in Limburg
€ 998.000
16817 m² perceel
400 m² wonen
14 kamers

Villa in Limburg

Zeer royale, unieke en vrijstaande villa in een landelijke en bosrijke omgeving, met dubbele garage, groot zwembad, tennisbaan en eigen bosperceel.

Villa met circa 16.800 m² ondergrond, vraagprijs € 998.000,00 k.k. (volgens schets)
Optie om circa 6.000 m² bos/natuur bij te kopen, vraagprijs € 50.000,00 k.k. (volgens schets) met behoud van recht van overpad vanaf Beekweg.
Het perceel heeft een recht van overpad vanaf de Beekweg (volgens schets)

Omschrijving object:
Wanneer u het perceel op rijdt, komt u door de poort die u via de oprijlaan naar de woning brengt. Uw blik wordt direct gevangen door de royale en unieke villa die u nadert. De onder architectuur van de heer Colsen gebouwde woning biedt veel verrassende elementen met veel mogelijkheden. Het is zeker de moeite waard om te komen kijken en de fraaie uitstraling van de villa en zeer ruime tuin te ervaren.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Vanaf de oprit, die geschikt is voor meerdere auto’s, betreedt u de woning via de hal met garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de split level salon, met een ruime en mooie vide. Hierdoor heeft de salon een bijzondere uitstraling, als ook door de vele raampartijen die uitzicht bieden op de tuin, waardoor u direct verliefd wordt op deze woning. Een open haard met gezellige hoekjes, maken het beeld compleet.
Door de open structuur van de salon heeft u rechtstreeks zicht op de eetkamer. Hier is het mogelijk om met uw gasten gezellig te tafelen. Dit wordt extra aangenaam door het vele daglicht en de openslaande deur naar het aangrenzende overdekte terras.
Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de werkkamer. Deze lichte ruimte, met een eigen terras, kan ook voor andere doeleinden ingericht worden.
De travertin vloer vindt u in de salon, eetkamer en werkkamer.
Vanuit de hal en eetkamer is de keuken te bereiken. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van de gangbare inbouwapparatuur. De keuken heeft wijds zicht op het zwembad, tuin en terrassen. De combinatie van de eiken keuken en de mooie tegelvloer zorgt voor een warme en gezellige sfeer.
De hal geeft tevens toegang tot een apart toilet, de cv-ruimte met extra toilet en de trap naar de kelder.
De bijkeuken grenst aan de keuken en geeft plaats aan het witgoed, de meterkast en een uitstortgootsteen.
De ruime dubbele garage van maar liefst 33 m² is voorzien van 2 elektrisch bedienbare garagedeuren.
Aangrenzend bereikt u de saunaruimte. Deze ruimte heeft een eigen ingang en is voorzien van een 3 persoons sauna, toilet, aparte badkamer met douche en 2 wastafels. Tevens is vanuit de saunaruimte het terras en het zwembad te bereiken. Omdat dit alles vlakbij elkaar gesitueerd is, kan het praktisch gezien voor alle voorzieningen gebruikt worden. Kom je uit de sauna of het zwembad, dan is alles dichtbij de hand.
De mogelijkheid om de garage en saunaruimte om te toveren tot een seniorenstudio is in meerdere opzichten mogelijk. Zie ook de “artist impression” in de fotogalerij.
Centraal in de woning is een wenteltrap aanwezig om alle verdiepingen te bereiken.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop op de eerste verdieping hebt u via de vide zicht op de prachtige salon. Tevens is op de eerste verdieping een zitgedeelte gecreëerd met toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin. De eerste verdieping heeft over de hele lengte van de woning een master-bedroom met een en-suite badkamer en eigen balkon. Er is een open verbinding met dubbele wastafel tussen de master-bedroom en de badkamer. De badkamer heeft de beschikking over een ligbad, apart toilet en een zitdouche. De badkamer en tussengedeelte hebben beide een travertin vloer en de slaapkamer heeft een houten parketvloer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst 6 slaapkamers. Door de hoge gootlijn is er op deze verdieping veel praktische ruimte door de rechte wanden. 4 slaapkamers hebben inbouwkasten en een wastafel. Eén slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met douche, wastafel en ligbad en apart toilet. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde van de woning. De overloop en slaapkamers hebben voldoende lichtinval en hebben allen een linoleumvloer, gestuct plafond en gedeeltelijk een schoonmetselwerk muur.

Zolder
De derde verdieping ofwel de zolder heeft voldoende ruimte en licht om een slaapkamer danwel een hobbyruimte of een speelruimte te creëren. De zolder is geïsoleerd en heeft meerdere dakramen, een wastafel met stromend water en knieschot opbergruimte. Via de steektrap is het hoogste punt van de woning te bereiken die gebruikt kan worden als bergzolder.

Kelder
Een gedeelte van de woning heeft een kelder/souterrain en is zowel via de trap in de hal als via de trap in de woning te bereiken. De kelder heeft de beschikking over meerdere ruimtes en is aan de achterzijde van de woning voorzien van de nodige lichtinval.
Vanuit de kelder is tevens toegang tot de kruipruimte.

Algemeen
- Oprijlaan met elektrisch bedienbare poort
- Zwembad met Jet-Stream van 2019, afmeting 11,3 x 6 meter
- Zonnecollectoren t.b.v. zwembad
- Tennisbaan, heeft nieuwe toplaag nodig
- Ruim overdekt terras
- Meerdere balkons
- Saunaruimte
- Buitenhaard
- Meerdere terrassen
- Wijnkelder
- Energielabel C
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren 2018
- Betonnen verdiepingsvloeren
- 2x Nefit cv-ketel
- Propaangastank
- Glasvezel aanwezig
- Alarminstallatie (ter overname)

Tuin
Het perceel van ruim 16.000 m² bestaat uit bos, natuur en een landelijke tuin. Het grote perceel biedt voldoende mogelijkheden om te genieten van de fraaie tuin met als eyecatcher het grote zwembad met jet-stream. Het zwembad is voorzien van een lamellenroldek. U kunt op meerdere terrassen genieten van de tuin en van de borders, maar ook actief zijn op de tennisbaan behoort tot de mogelijkheden. De landelijke tuin ligt rondom de villa en biedt veel privacy. Het zwembad is omringd door meerdere (overdekte) terrassen en de buitenhaard is een succes voor extra sfeer. Combineer dit alles met uw familie of vrienden, steek daarbij de buitenbarbecue aan en haal een koel wijntje uit de wijnkelder en uw avond is compleet.

Bijgebouwen
Grenzend aan het grote overdekte terras zijn een tweetal ruimtes beschikbaar als hobby- en/of opslagruimte. Op het perceel is verder een wijnkelder aanwezig met een oppervlakte van circa 70 m² en meerdere hondenhokken.

Situering
De villa is gelegen in het buitengebied van Merselo en tevens op korte afstand van het gezellige centrum van Venray. Merselo is gelegen aan de rand van natuurgebied de Peel en op ongeveer 10 kilometer van de rivier de Maas. Kenmerkend voor Merselo is dat het een Esdorp betreft dat tevens het hoogste punt van Noord-Limburg herbergt: de Weverslose Berg (38,6 meter).
Merselo ligt ten oosten van de Peel. Ten westen van Merselo liggen de Vliegveldbossen en te zuiden stroomt de Loobeek. Hier vindt men ook het natuurgebied Loobeekdal. In het noorden liggen de Ballonzuilbossen, vlakbij deze villa en in het oosten vindt men het stadsbos Vlakwater dat tegen de kom van Venray aan ligt.
Merselo kent een bloeiend verenigingsleven waarin muziek en sport een centrale plaats innemen. De hele omgeving is uitermate geschikt voor lange fiets- en wandeltochten, vissen enz.
Merselo is een Peeldorp in de Gemeente Venray en ligt slechts op 45 minuten rijden van steden als Eindhoven, Venlo of Nijmegen. De uitvalsweg A73 ligt op 10 minuten rijden, van waaruit u snel België of Duitsland kunt bereiken.

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 998.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2022-07-04
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 400
Bruto inhoud m3 1800
Oppervlakte externe bergruimten 115
Oppervlakte overige inp. ruimten 115
Oppervlakte gebouwgeb. buitenr. 180
Perceel oppervlakte 16817

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuur
Volledig dubbelglas
Type dak Tent dak
Dakbedekking Pannen
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbel glas
HR-glas

Indeling
Aantal kamers 14
Aantal slaapkamers 10

Locatie
Ligging Aan bosrand
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Platteland

Energie verbruik
Energie klasse C

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Villa
Bouwjaar 1965

De specialist in aan- en verkoop van woningen in landelijk gebied

Onze gecertificeerde makelaars en vastgoedadviseurs zijn gespecialiseerd in onroerend goed in met name het buitengebied en helpen u graag uw droom te verwezenlijken. De makelaar van Landeijk Wonen spreekt uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar. Het aan en verkopen van een woning is toch een van de grootste beslissingen in uw leven.