Woonboerderij te koop in Gelderland - Langendijk 8, Baak

Wonen in Baak: genieten van rust, ruimte en het echte Achterhoekse leven
Baak is een sfeervol dorp in het hart van de Achterhoek, geliefd om het prachtige coulisselandschap, de gastvrijheid en de hoge woonkwaliteit. U woont hier tussen uitgestrekte weilanden, bossen, karakteristieke boerderijen en kronkelende landwegen.

Het dorp kent een actief verenigingsleven en een sterke gemeenschapszin. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de vele routes, landgoederen en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Ook streekmarkten, evenementen en culturele activiteiten zijn volop aanwezig.

De historische dorpskern met de eeuwenoude kerk geeft Baak een authentiek karakter. Dankzij de gunstige ligging nabij Zutphen, Doetinchem en Vorden zijn winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen eenvoudig bereikbaar.
Baak biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven, gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar wonen voelt als thuiskomen.

De woning
Ietwat verscholen achter het groen ligt deze in 1962 gebouwde knusse vrijstaande woning. Het perceel is toegankelijk via een elektrische toegangspoort, bedienbaar met afstandsbediening en voorzien van veiligheidssensoren.

De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte wonen van 152 m² en staat op een perceel van 5.565 m². Het energielabel van de woning is vastgesteld op B. De woning beschikt over 23 zonnepanelen (2021).

In 2020 is het dak van de woning compleet vervangen en voorzien van isolatie. In dat jaar zijn ook de buitenmuren na-geïsoleerd. In 2021 is de gehele woning geschilderd.

Indeling van de woning
De mooie lichte woonkamer valt direct op dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren die zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten op het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De aanwezigheid van een houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met een laminaatvloer en een harmonieus geheel van zorgvuldig op elkaar afgestemde materialen.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken (2017). Het kookeiland staat centraal in de keuken en biedt niet alleen volop werkruimte, maar ook een gezellige plek om samen te komen. Terwijl er gekookt wordt, kunnen gasten eenvoudig aanschuiven en meegenieten.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits SMEG-gasfornuis met oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

De complete badkamer op de begane grond, biedt alles wat u nodig heeft voor optimaal comfort: een wastafel, een heerlijk ligbad, een aparte douchecabine en een toilet.

1e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u op de verdieping met overloop met 3 comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer. De gehele bovenverdieping heeft schuin dakbeschot en is voorzien van een dakkapel.
De badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel.
De vlizotrap geeft toegang tot de zolderruimte. Hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
Het aan de woning grenzende terras biedt ruime mogelijkheden om lekker te ontspannen. De royale tuinkamer (19,5 m²) met houtkachel, biedt een mooi uitzicht over de gehele tuin en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten.
Het verwarmde zwembad voegt een extra luxe element toe en maakt deze buitenruimte bij uitstek geschikt voor ontspanning en comfort.

Een absolute meerwaarde voor iedere paardenliefhebber: de uitstekend onderhouden buitenrijbak biedt optimale mogelijkheden om het hele jaar door te trainen en te genieten van de paardensport aan huis. Met royale afmetingen (20 x 40 m) en een fraaie ligging vormt deze rijbak de ideale basis voor zowel dressuur-, spring- als recreatief gebruik. De rijbak heeft een zandbodem en is voorzien van een beregeningsinstallatie.

De combinatie van ruimte, functionaliteit en directe aansluiting op de overige paardenfaciliteiten maakt dit een unieke voorziening voor de ambitieuze ruiter. Hier ervaart u het comfort van trainen op eigen terrein, met alle vrijheid en gemak die daarbij horen.

De paardenstal
Met een totale vloeroppervlakte van circa 100 m² biedt de paardenstal ruimte aan vier boxen, bestaande uit twee ruime paardenboxen (3,5 x 3,5 meter) en twee ponyboxen (3 x 2,5 meter). Het aanwezige solarium zorgt voor extra comfort en optimale verzorgingsmogelijkheden voor de paarden en pony’s.
Daarnaast beschikt de stal over een zadelkamer en waskamer.
De stal is opgebouwd uit damwandprofielen, met daarboven golfplaten. De vloer is uitgevoerd in beton.

De bestemming en het perceel
Het aangeboden perceel is kadastraal bekend: Gemeente Steenderen, sectie P, nummer 1083 met een totale oppervlakte van 00.55.65 ha. Het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied Bronckhorst’ is vastgesteld op 17 mei 2017. De dubbelbestemming is ‘Wonen’ en ‘Agrarisch’. De overige bestemmingsvlakken zijn vastgesteld op ‘Waarde – Archeologische verwachting 3’.