Bouwgrond te koop in Gelderland - Deelsum ong, Loenen

Te koop
Unieke bouwmogelijkheid voor een twee-onder-een-kapwoning gelegen in alle rust en ruimte. Ontdek zelf de charme van Loenen en ervaar het ultieme woongenot!

Wonen in Loenen - Rust, ruimte en karakter
Welkom in Loenen, een charmante en sfeervolle plaats waar rust, natuur en een hechte gemeenschap samenkomen. Gelegen in een prachtige groene omgeving biedt Loenen het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Hier geniet je dagelijks van de uitgestrekte natuur van de Veluwe, de Loenense waterval, de schaapskudde op de heide van de Loenermark, schilderachtige straatjes en een ontspannen leefomgeving.
De plaats staat bekend om haar vriendelijke sfeer en betrokken gemeenschap. Lokale winkels, gezellige horecagelegenheden en goede voorzieningen zorgen ervoor dat je niets tekortkomt. Bovendien zijn omliggende steden en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor Loenen ook ideaal is voor forenzen.
Kortom, Loenen is de perfecte plek voor wie op zoek is naar een balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Een plek waar je je direct thuis voelt.

De bouwkavel
Nabij Deelsum 17 ligt dit prachtige bouwperceel, op te splitsen in twee kavels van respectievelijk 1.485 en 6.015 m2. De betrokken percelen zijn kadastraal bekend Gemeente Beekbergen, sectie O, de nummers 1003 en 1005. U kunt hier geheel naar eigen smaak een twee-onder-een-kapwoning realiseren in het buitengebied van Loenen.

De huidige situatie van het perceel
• Het plangebied is een voormalig agrarisch erf met bebouwing, erfverharding en een mestsilo.
• De woning op nummer 17 én de naastgelegen schuur in de zuidwesthoek maken ook deel uit van de toekomstige situatie.
• De achterblijvende schuur bekleedt verkoper met Douglas hout om het aanzicht te verfraaien.

De unieke kans van de kavelontwikkeling
• De juiste locatie om een prachtige twee-onder-een-kapwoning te realiseren.
• De royale bouwkavels hebben een weids, open karakter met uitzicht op de landerijen.
• Een ontwerpvoorstel voor de woningen is al beschikbaar.
• Bouwen op de kavels zonder aannemersverplichting.

Aanvullende informatie
• Koper dient zelf de aanwezige agrarische opstallen te slopen.
• Koper dient zelf het aanwezige asbest te saneren.
• Koper is verantwoordelijk voor de bouwvergunning.
• Koper zorgt voor aansluiting op de nutsvoorzieningen.
• Koper treft natuur inclusieve maatregelen middels landschappelijke inpassing van diverse beplanting en een poel (kavel O 1003).
• De ontsluiting van het totale perceel is te realiseren middels een nieuw te vestigen wederzijdse erfdienstbaarheid van uitweg.

Het bestemmingsplan en Natura 2000-gebieden
Het geldende bestemmingsplan is ‘Deelsum 17 Loenen’, vastgesteld door de gemeente Apeldoorn op 15 februari 2024. De te verkopen kavels hebben de bestemming ‘Wonen’ en deels ‘Agrarisch’.
Uw bouwplan dient te voldoen aan de eisen opgenomen in het bestemmingsplan. Volledige informatie over dit bestemmingplan vindt u bij de gemeente Apeldoorn.
De Natura 2000-gebieden in de nabijheid zijn Landgoederen Brummen en de Veluwe.

De regels in meters, maten & mogelijkheden
Woning
• Maximaal 700 m³ voor het totale woongebouw (2-onder-1 kap-woning: 350 m³ per woning).
• Maximale goothoogte van 4 meter.
Bijgebouw
• Maximaal 50 m² per wooneenheid.
• De maximale goothoogte is 3 meter en nokhoogte 5 meter.
Bouwwerken (geen gebouwen zijnde)
• De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen < 2 meter; in voorerfgebied < 1 meter.
• De bouwhoogte van overige bouwwerken < 4 meter.

Grijpt u deze prachtige kans om uw eigen droomwoning te ontwerpen en te bouwen? Neem dan gerust contact op met onze makelaar Marinus Roseboom voor verdere informatie en inzage in de beschikbare documenten. Aan de impressietekeningen kunt u geen rechten ontlenen.

Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs kavel A (1.485 m2): € 300.000,- k.k.
Vraagprijs kavel B (6.015 m2): € 450.000,- k.k.