Eengezinswoning te koop in Drenthe - Gelpenberg 17A, Aalden

Een prachtig gelegen object met diverse mogelijkheden in het mooie buitengebied van Aalden, pal tegenover de Drentse golfclub de Gelpenberg.
Een woonhuis met 2 functionele goed onderhouden schuren op agrarische bestemming.
Het geheel wordt u aangeboden op een perceel van ca. 8.700 m², het perceel zal nadien worden uitgemeten in opdracht van het Kadaster.

Het woonhuis
Het woonhuis is degelijk gebouwd in 1999 en verkeert in een goed onderhouden staat met energielabel B.
De tuin is rondom voorzien een automatische beregeningsinstallatie d.m.v. pop-up sproeiers.

Voormalige ligboxenstal annex caravanstalling
De voormalige ligboxenstal die thans als caravanstalling in gebruik is, is gebouwd in 1999, middels de garage verbonden met het woonhuis, zijgevels bestaan uit halfsteens en
windbreekgaas inclusief dicht doek, op het dak liggen asbestvrije golfplaten.
De constructie bestaat uit gelamineerde houten spanten (vrije overspanning).
De vloer is volledig van beton en onder deze betonvloer bevindt zich 2 mestkelders met een totale opslagcapaciteit van ca. 1000 m³.
De schuur is voorzien van 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren met ruime afmetingen van ca 4 x 4 meter.
Eigen waterbron met ontijzering en ontharder.
CV aanwezig in voormalige melkstal/machinekamer/tanklokaal.

Werktuigenloods
Een damwandloods van ca. 40 X 20 meter, gebouwd in 1999 met stalen spanten (inclusief eindspanten en koppelbuizen) en gedekt met asbestvrije golfplaten.
De schuur is voorzien van een mechanische koelcel met dupanel (10 cm) ter grootte van ca. 40 m² (ca 5 X 8 meter).
Vanwege de hoge gootlijn van 4 meter zeer geschikt voor de stalling van grote machines.
Aan de zijkant is de loods voorzien van een overkapping van ca 2,50 x 25 m voor de stalling van diverse roerende zaken.
De vloer is voorzien van een H-klinker vloer.

Erfverharding:
Op het bedrijfserf ligt circa 2.200 m² erfverharding bestaand uit H-klinkers (8 cm).

Kenmerken
-Bouwjaar: 1999
-Perceel oppervlakte: ca. 8.700 m² (dient nog uitgemeten te worden in opdracht namens het Kadaster)
-Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 159,60 m²
-Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 48 m²
-Externe schuurruimte (aan huis): ca. 840 m²
-Externe schuurruimte: ca. 814,50 m²
-Bouwwijze: de woning is traditioneel gebouwd met betonvloeren en houten kozijnen.
-Verwarming: de woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel i.c.m. radiatoren
-Waterontharder aanwezig in de woning
-Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd
-Energielabel: B
-Elektriciteit middels een 3-fasen aansluiting van 3 X 63 A
-Bestemming: agrarisch
-Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra, glasvezel en riolering.

Bestemming:
Het bedrijf valt onder het bestemmingsplan Buitengebied van de Gemeente Coevorden vastgesteld op 09-12-2014 en deels onherroepelijk in werking;
-Agrarisch met waarden - Ontginningenlandschap
-Waarde - Archeologische verwachtingswaarde
-Bouwvlak
-Specifieke vorm van agrarisch met waarden - weide- en jonge veldontginningen

N.B. Deze gegevens worden u zonder enige verplichting onzerzijds verstrekt. Wij doen onze uiterste best een zo nauwkeurig mogelijke beschrijving te geven van de werkelijkheid. Desondanks kunnen er afwijkingen optreden